Каковы сегодня требования и процедуры для получения разрешения на строительство коммерческих объектов у нас в регионе?
Процедура прохождения получения разрешения на строительство по всей России у нас по законодательству одна, на самом деле.
Региональных особенностей нет?
Абсолютно нет. У нас есть постановление Правительства № 87, градостроительный кодекс, есть сопутствующие СНиП. И мы должны в первую очередь оттолкнуться от того, что для коммерческих объектов требуется обязательно разрешение на строительство, независимо от этажности и площади. Если для индивидуального жилого дома до определенного количества этажей и площади не требуется, то в коммерции обязательно требуется разрешение на строительство. Нам нужен перечень документов, который нужно подготовить. В первую очередь право собственности на земельный участок, технические условия на подключение газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. То есть после заключения договора со всеми службами мы идем дальше. В администрацию соответствующего района предоставляется перечень документов. Это те же документы: право собственности, копии технических условий и заявления. Если это физлицо, то СНИЛС, ИНН, заявление непосредственно и ксерокс паспорта. Если это юрлицо, соответственно, уставные документы, документы, которые прилагаются к организации. В общем, мы получаем дальше следующим этапом градостроительный план земельного участка, на котором обозначена зона.
Сейчас мы будем про этапы говорить чуть позже. Сначала мы остановимся на необходимых документах для того, чтобы получить разрешение.
Градостроительный план входит в число необходимых документов для получения разрешения на строительство, для предоставления проектной документации. То есть там выделяются пятно застройки, которое нам разрешено. Если у нас в регионе очень часто сталкиваемся с тем, что это мой земельный участок на своем земельном участке, где хочу, там я могу построить. Нет, мы не можем. У нас есть обязательное зонирование, которое регламентируется градостроительным планом земельного участка, который выдается администрацией. Непосредственно там уже видно зону отступа от границы, которую мы должны обязательно соблюдать. Очень часто бывает у нас конфликтная ситуация с клиентами, которым нам приходится объяснять, что эти отступы мы обязаны соблюдать, несмотря на то, что это наш собственный участок. Вот после получения градостроительного плана мы должны обратиться в проектную организацию с действующим СРО, с лицензией для разработки проектной документации. Разработка проектной документации тоже имеет определенные этапы и состоит из определенных разделов. Если это на экспертизу проектная документация, она должна содержать определенные разделы. Если это производство или особо-опасные, там еще дополнительные разделы. В общем, в зависимости от того, какой объект мы строим, какая мощность объекта и расположение этого. Позволяет ли в данном населенном пункте именно этот объект, который ты хочешь под свою предпринимательскую деятельность. Там аспектов очень много, которые нужно учесть.
Все это надо учитывать. И если один аспект пропустить, то, соответственно, можно разрешение не получить?
Да.
Есть основные или второстепенные какие-то моменты, на которые надо обращать внимание предпринимателю, который собирается строиться?
Я бы предпринимателю посоветовала бы изучить рынок, прежде чем выбрать вид деятельности непосредственно, прежде чем заказать проектную документацию на определенный вид здания, которое ты хочешь построить.
Какой срок рассмотрение заявки на разрешение строительства и какие этапы? Основные этапы прохождения этой процедуры вы можете обозначить?
Срок зависит от того, насколько быстро мы сделаем, допустим, проектную документацию. Самый сложный момент это согласовать первые планы и первые фасады заказчиком. И насколько быстро мы это сделаем в среднем занимает до двух недель, иногда быстро, иногда подольше, но после согласования именно фасадов и планов, если не на экспертизу проект. Полтора два месяца в любом случае нужно на разработку.
То есть можно не отправлять проект на экспертизу? Это что за проекты, которые можно отправлять на экспертизу?
Все коммерческие здания, которые до двух этажей и не более 1500 квадратов не подлежат экспертизе. И единственная поправка, если одновременное нахождение в здании более 50 человек, то в этом случае экспертиза требуется тоже.
Вот этапы все-таки обозначьте основные этапы прохождения.
Первый этап - это право собственности. Второй этап - получение технических условий. Третий этап - получение градостроительного плана земельного участка. Следующий этап - это разработка проектной документации, по необходимости получение экспертизы либо государственной, либо частной. И следующий этап подается заявление на разрешение на строительство. В принципе, это делается очень легко и Госстройнадзор сразу принимает меры, принимает заявление, если есть отклонения, то оставляет замечание. Если нет, мы получаем в течение семи восьми рабочих дней разрешение на строительство.
А есть ли какие-то ограничения или запреты на строительство?
Конечно, есть. Если мы нарушаем зоны, если мы нарушаем этажность, если проект не соответствует ПЗЗ, правилам землепользования, зонированию, санитарно-охранной зоне.
Большое спасибо, что вы нашли время и ответили на наши вопросы.
Источник фото: Фото редакции